Lavendelstraat 31

Wohnen an einem schönen Ort in der Nähe des Zentrums von Beuningen? Das kann auf der Lavendelstraße 31! Diese Eckenwohnung mit einem großen Grundstück von 230 m² ist jetzt verfügbar. Das Haus ist veraltet und muss modernisiert/renoviert werden, hast du zwei rechte Hände, dann ist dies eine einzigartige Chance!

Einteilung

ERDE
Eingang, Flur, Toilet mit Fontäne, Treppenaufgang, Schrank im Treppenhaus, Durchgang zur Küche und anschließend der geräumige Wohnraum.

ERSTER OBERETAG
Überlauf mit festem Schrank, Badezimmer mit Dusche und festen Waschtisch, insgesamt drei Schlafzimmer, von denen zwei schöne große Zimmer und ein Arbeits-/Studierzimmer sind, eines der Schlafzimmer ist mit einem festen Schrankwand und Waschtisch ausgestattet.

ZWEITE ETAGE
Mittels einer festen Treppe ist die Dachgeschoss-Ebene erreichbar. Diese Ebene wird derzeit als Hobby-/Lagerraum genutzt, könnte aber problemlos eine prima vierte Schlafzimmer werden. Durch das Anbringen einer Dachkante oder mehrerer Dachfenster entsteht eine schöne Raumgestaltung.

AUSSEN
Vorgarten von großzügigem Format, ein Zugangsweg, weitläufiger feiner Hinterhof mit Platz für eine Lagerung und die Garage. Die Dächer der Lagerung und der Garage fehlen, da kürzlich die alten Wellblechplatten entfernt wurden. An der Stelle der Lagerung könnte auch eine gut bemessene Terrassenüberdachung eine schöne Ergänzung sein.

ALLGEMEIN/SONDERHEITEN
+ Wohnfläche 86 m², dies ist ohne den Dachboden.
+ Grundstücksfläche 230 m²
+ Baujahr 1971
+ Energieetikett D
+ Lage in einer schönen Straße in einem schönen Punkt nahe am Zentrum
+ Drei Schlafzimmer, viertes möglich
+ Grosser Grundstück mit Möglichkeiten von Garage bis Terrassenüberdachung!
+ Broschüre mit Messbericht/Energieetikett/Beschreibung der Bedingungen wie z.B. keine Selbstbewohnerklausel, Verkäufer und die Wohnung werden auf der Grundlage des „wie ist, so ist“-Prinzips übertragen.

LAGE/UMGEBUNG
Die Umgebung von Beuningen zeichnet sich durch die schöne Natur, die attraktiven Außenbereiche, den Waal und die historischen Dämme aus, die zum Spazieren und Radfahren einladen. Beuningen verfügt über eine umfassende und gut ausgestattete Infrastruktur. Es gibt ein attraktives Einkaufszentrum, mehrere Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, ein kulturelles Zentrum mit Bibliothek, Schwimmbad und verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut. Mit dem Bus gelangst du schnell nach Nijmegen, wo du den Zug besteigen kannst. Die Anbindung an das Bundesstraßennetz ist gut. Aufgrund der zentralen Lage von Beuningen bist du schnell in Städten wie Nijmegen, Arnhem und beispielsweise Den Bosch.

Siehst du dich hier bereits wohnen und machst du aus diesem Ort dein eigenes Traumhaus? Kontaktiere uns gerne für eine Besichtigung! Sehen Sie alle Merkmale